Сегодня мы бы хотели с вами поговорить по поводу Рейдорских Баз. Многие игроки Last Day on Earth не заметили того что разработчики анонсировали многие интересные вещи. Также в этой статье будут интересные факты по поводу самой игры Последний День на Земле.

Давайте начнем с ого что просто посмотрим на Арт который нам предоставили разработчики в официальной группе ВКонтакте

Как пишут разработчик

“Работаем над рейдерскими базами. Об их функционале расскажем позже, а пока поделимся первым скетчем.”

Кого копируют студия создавая дополнение?

На самом деле складывается впечатление что студия “Кефир ” делая дополнение копирует одну из компьютерных игр, а сейчас это стало еще более явно.

Игроки подмечают что радио с кодом от бункеров, да и сами названия бунеров Альфа и Браво напоминают Fallout

Кто такие Рейдеры?

Многие интересуются кто такие Рейдеры. Кто то предполагает что это те игроки которые будут нападать на чужие базы, но при этом задаются вопросом – Как? В игре же нет онлайна? На самом деле все проще, Рейдеры скорее всего будут офлайн персонажи. У них будут базы и на них надо будет ходить в рейд как например на бункер Альфа. Это просто бандиты, опять же отсылка к Fallout 4, возможно они и на вас будут нападать.

В конце хотели бы услышать ваше мнение в комментариях по поводу рейдеров и копируют ли разработчики другую игру?

На днях стало известно о задержании в Москве банды чёрных риелторов, которые подселились в квартиру к пенсионерке и пытались выжить женщину с принадлежащей ей жилплощади. Родственники женщины продали свою долю в квартире посторонним людям. Вселившаяся пара выбрасывала её вещи, меняла замки, сознательно шумела, пока пенсионерке не пришлось съехать из квартиры к дочери. Однако случай привлёк внимание полицейских — и вот против подозреваемых возбуждено уголовное дело. Подобных случаев — десятки, но далеко не всегда жертвам удаётся даже просто привлечь внимание полиции.

«Москвичку упекли в сумасшедший дом»

Представители движения против рейдерства «Мой дом. Против квартирного рейдерства» подготовили доклад на имя президента, в котором подробно изложили проблемы, с которыми столкнулись жертвы таких чёрных схем, и механизмы, которые позволяют этим схемам работать в современной России. Один из авторов доклада Елена Евсеева перечисляет десятки случаев рейдерства, жертвы которых так и не смогли получить помощи от сотрудников правоохранительных органов.

«Москвичку Марию Абрамову рейдеры, купившие комнату в коммунальной квартире, где у неё была неприватизированная комната, упекли в сумасшедший дом. А там врачи спросили: она согласна приватизировать свою комнату и продать кому нужно? Только после согласия её выписали. Мы сейчас вынуждены её просто-напросто спрятать. Рейдеры выселить её так и не смогли, зато подселили к ней многодетную семью из Таджикистана. Эти люди вели себя агрессивно и даже избили женщину — выбиты зубы, сотрясение мозга, всё зафиксировано в медицинских документах. Но полиция уголовное дело возбуждать не стала» — рассказывает Елена Евсеева.

Типичная история выглядит так: у квартиры несколько собственников, членов одной семьи, которые её приватизировали или купили по единому договору, а потом определили в ней свои доли и получили в Росреестре свидетельства о собственности на долю в праве на эту квартиру.

Если отношения между ними не очень хорошие, одна из сторон там не живёт и не особо заинтересована в благополучии остальных проживающих. Поэтому предпочитает получить деньги, быстро продав свою долю в квартире — и тут находятся желающие, которые выкупают иногда всю долю, а иногда — просто несколько квадратных метров. И начинают действовать. Либо вынуждают проживающего в квартире продать свою долю за бесценок, либо предлагают купить их долю, естественно, по цене в разы превышающей рыночную. «Практически никогда долю в квартире не покупают законопослушные люди — только те, кто заинтересован в получении прибыли путём создания невыносимых условий для совладельцев — квартирные рейдеры» — считает Елена Евсеева.

По словам Елены, движению известно о более чем трёхстах случаях только по Москве. Есть большие группы пострадавших из Красноярска, Санкт-Петербурга, звонят жертвы квартирных рейдеров из Иваново. Популярна схема и в городе-герое Волгограде.

Сначала подарила — затем продала

Два года назад Ирина Сенина из Волжского узнала, что бывшая свекровь незаконно сначала подарила, а затем продала свою долю в их совместной двухкомнатной квартире. С тех пор жизнь Ирины превратилась в бесконечный круговорот судебных тяжб и нескончаемую войну с новой соседкой.

Сейчас все жильцы злополучной квартиры в новом судебном процессе. Соседка пытается вселиться, а Ирина — доказать, что сделка дарения была всего лишь прикрытием, чтобы лишить её права выплатить денежную компенсацию свекрови по стоимости её доли согласно закону.

Бывшая свекровь Ирины Сениной продала долю в квартире посторонним людям. Фото: АиФ/ Владимир Прохоров

О том, что свекровь сначала подарила 1/10 доли от своей третей части в двухкомнатной квартире панельной пятиэтажки, а затем продала оставшиеся квадратные метры, Ирина узнала случайно. Говорит, свекровь ей внятно никогда не предлагала выкупить у неё долю и разойтись по-человечески.

«Я предлагала ей жить вместе, но она отказалась, — вспоминает Ирина Сенина. — С тех пор, как умер муж, мы с ней практически не общались. А тут вдруг внезапно такое!».

Бизнес на поток

Как оказалось, новая хозяйка квадратных метров, риелтор — достаточно предприимчивая особа. Бизнес с приобретением долей в квартирах она давно поставила на поток.

Пострадавших от действий риелтора нашли через интернет-форум. Фото: АиФ/ Владимир Прохоров

С помощью социальных сетей Ирине удалось найти и других пострадавших от махинаций новой соседки. Оказалось, риелтор в ходе своей деятельности не гнушалась ничем — ни долями в малогабаритных квартирах, ни даже крохотными квадратными метрами в общежитиях. Таким образом, сначала приняв в дар, а затем выкупив оставшуюся часть, ей удалось заполучить ¼ комнаты в общежитии, где уже жила семья Юлии Дмитриевой .

«Наша жизнь превратилась в ад, — вспоминает девушка. — Она нам постоянно звонила, вваливалась к нам в квартиру по ночам с незнакомыми людьми. А у меня маленький ребенок, ещё с нами в этой комнате жили мама и младший брат».

Жертвой этого же риелтора стала и Юлия Дмитриева. Фото: АиФ/ Надежда Кузьмина

Не выдержав прессинга риелтора, Дмитриевы сдались и уступили. Они за бесценок продали свою долю, а сами переехали в другое общежитие с ещё меньшим метражом и худшими условиями.

Теперь Дмитриевы живут в одной из комнат в этом общежитии. Фото: АиФ/ Владимир Прохоров

Мошенничества нет?

Когда мы узнали об этой истории и пообщались с пострадавшими, мы решили, что органы прокуратуры просто обязаны предпринять все возможные действия, чтобы встать на сторону несчастных пострадавших. На личном приёме в ведомстве мы сообщили обо всех фактах и были готовы предоставить любые записи, доказывающие неправомерность таких, мягко говоря, «методов» работы волжского риелтора. Но в органах правопорядка нам ответили, что состава преступления в действиях гражданки, которая кошмарит семьи по несколько лет, попросту нет. «Это такой бизнес. Чего вы удивляетесь? — ответили нам. — Никакого мошенничества нет».

На нет, как говорится и суда нет. Поэтому людям, попавшим в лапы к таким «законопослушным» риелторам, приходится выкарабкиваться самим. И у Ирины это пока получается. На каждое противоправное действие она пишет заявление в полицию, по максимум привлекает свидетелей и всегда держит при себе диктофон. Но кто знает, сколько ещё семей с тех пор предприимчивая бизнесвумен вынудила продать, обменять или подарить свои доли в квартирах?

«Понимаете, главная проблема в чём — у нас люди с юридическим образованием не могут отличить материальный объект от нематериального. Ведь рынок недвижимости — это рынок товаров с индивидуально-определёнными характеристиками, у которых есть кадастровый номер, на плане БТИ обозначены границы расположения, прописана площадь, а не дробь. Поэтому у нас на рынке вращаются эти непонятные доли в праве на квартиру, а Росреестр регистрирует подобные дробные незаключённые сделки» — объясняет Елена Евсеева, основатель движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» , тоже жертва чёрных риелторов. Её долю в квартире продал бывший муж — с тех пор эти метры несколько раз меняли собственника, и вот уже некая семья мелкого банкира из пяти человек пытается вселиться в квартиру Елены, хотя у них в собственности есть несколько квартир.

Авторы доклада, который подготовило движение против рейдерства, отмечают: «В законе отсутствует такая форма договора продажи недвижимости, как продажа доли в праве на квартиру или дом (см. статьи 549-558 Гражданского кодекса). Продать можно только квартиру, часть квартиры, дом, часть дома. То есть выделенный в натуре фрагмент недвижимости, имеющий кадастровый номер, границы, площадь, являющийся самостоятельным объектом недвижимости. Такими характеристиками обладают только комнаты в коммунальных квартирах, имеющие кадастровый номер и границы, в том числе на плане БТИ, или квартира».

Мифические метры

Но чёрные риелторы умудряются покупать не выделенные в натуре фрагменты квартир — а некие условные доли, обозначенные дробью, то есть покупают или получают в дар дробь. В случае с пострадавшими из Волгограда — для того, чтобы превратить жизнь хозяев квартиры в кошмар и убедить их дёшево продать принадлежащую им жилплощадь, риелтору достаточно было выкупить всего сотую долю, которая соответствует паре квадратов. Что это за метры? Где они находятся? Как на них начисляется квартплата? Как ведётся хозяйство? Непонятно. Тем не менее сделку умудрились зарегистрировать в Росреестре. А ведь регистрация права собственности в Росреестре, оказывающем государственную услугу, — это подтверждение государством права на долю.

«Жилая площадь — это специфическое имущество, оно имеет чётко выраженное функциональное назначение — для проживания людей, — объясняет депутат Мосгордумы Александр Семенников , плотно занимающийся проблемой квартирного рейдерства. — Если это назначение не реализуемо, то его использование становится в некоторых случаях просто опасным, так как используется в криминальных целях — „чёрные риелторы“ могут владеть десятками микродолей в квартирах».

«Из анализа ответов Росреестра и Минэкономразвития следует, что сотрудники данных ведомств считают предметом договора размер доли, то есть дробь, а не недвижимость с её индивидуальными характеристиками, как указано в законе, — объясняет Елена Евсеева. — При регистрации собственности на долю в праве на квартиру руководствуются исключительно пунктом 2 статьи 246 ГК РФ, хотя далее в статье 247 ГК РФ, сказано, что при невозможности выдела доли в натуре раздел имущества происходит путём денежной компенсации выделяющемуся сособственнику остальными совладельцами общей долевой собственности».

На деле же собственники квартиры часто даже не знают, что родственник, который владел правом на квартиру, продал долю совершенно посторонним лицам. И крайне удивляются, увидев на пороге новых собственников, которые приехали заселяться. Вопрос: куда? Где находятся купленная ими микродоля в три метра?

В последние несколько лет полиция и суды всё чаще пытаются встать на сторону пострадавших — против чёрных риелторов возбуждаются дела, суды отказывают рейдерам во вселении. Но чёрные риелторы оспаривают решения суда, перепродают свои доли другим мошенникам, вновь регистрируя право собственности на долю в Росреестре — и для собственников начинается новый круговорот проблем.

«Все эти схемы расползлись по всей стране, к нам едет поток иногородних банд, среди которых встречаются и полные отморозки, которые избивают людей, хозяев квартир. Звонила мне активистка движения, юрист, занималась делом: женщину избили и вышвырнули из однокомнатной квартиры. Моя знакомая — юрист и бывший прокурор — начала её защищать, её тоже избили, разбили стёкла в автомобиле, начались угрозы в адрес её семьи, где четверо несовершеннолетних детей» — рассказывает Елена Евсеева.

«Нужны поправки»

Депутат Александр Семенников неоднократно сообщал правоохранительным органам о действиях московских «чёрных риелторов». По некоторым обращениям есть положительный результат. Так, летом Гагаринский суд поставил точку в деле Ларисы Дреминой. Бывший муж продал долю в квартире некой пенсионерке, а та, в свою очередь, предоставила её в безвозмездное пользование группе разнорабочих из Чечни. Те заселились в квартиру Ларисы и её детей и начали угрожать расправой, если она не продаст свои две трети «двушки» за миллион рублей (цена для Москвы совсем не рыночная). Ларисе пришлось покинуть квартиру и скитаться по друзьям. Вмешались полицейские — в итоге обнаружили целую банду «выживальщиков», то есть людей, профессионально выживающих собственников из их квартир. Среди участников банды был и экс-сотрудник полиции. Организатор преступного сообщества даже давал в интернете консультации другим квартирным рейдерам — как максимально быстро и эффективно довести жильцов и завладеть их жилплощадью. Лариса — далеко не первая жертва банды.

После этого ГУВД по Москве заявило о создании рабочей группы по вопросам квартирного рейдерства. «Но у них тоже есть свои трудности — они могут отслеживать и бороться с рейдерами по новым открывающимся делам, но по старым, а их множество, трудно собирать доказательную базу. Ведь очень сложно доказать именно факт принуждения к совершению сделки, — говорит Александр Семенников. — Как я вижу пути решения проблемы квартирного рейдерства? Я считаю, что оборот долей возможен, но только если эти доли выделены в натуре, то есть если собственники заключили соглашение, что кому принадлежит, на каких условиях будут проживать. Как сейчас делят имущество супруги? По стандартному механизму гражданского разбирательства: сначала они сами пытаются разобраться, кому что, если согласия нет, то идут в суд и просят разделить. То же самое должно быть при разделе квартир между собственниками. Но для этого нужны поправки в Жилищный и Гражданский кодекс Российской федерации. В 2011 году группа депутатов во главе с председателем Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым уже предлагала такой закон, но он не получил одобрения правительства, которое заняло ультралиберальную позицию — право собственности не должно ограничиваться. В итоге закон не прошёл».

В августе прошлого года в Государственную Думу внесли законопроект, усложняющий механизм сделок с долевой собственностью — его автор, депутат Виталий Золочевский , предложил привлекать в качестве арбитра при таких сделках суд. По его мнению, суд должен будет решать, имеет ли право один из участников долевой собственности перепродать свою долю посторонним лицам. Также депутат предложил увеличить срок преимущественного права выкупа до года — то есть продавец доли должен первым делом предложить её совладельцам квартиры, а у них будет год на то, чтобы найти нужную сумму и приобрести долю. Этот проект даже не преодолел первого чтения и был возвращён автору со ссылкой на третью часть статьи 104 Конституции РФ: такой законопроект может быть внесён только при наличии заключения Правительства Российской Федерации. Почему? Потому что обязательное обращение в суд для распоряжения имуществом предполагает выплату государственной пошлины, пошлина является налоговым платежом, а законопроекты о введении налогов не допускаются к рассмотрению без заключения правительства.

Елена Евсеева, в свою очередь, считает, что дело не в законах. «Ведь закон и так не позволяет продавать либо дарить долю постороннему лицу, у которого нет своей доли в собственности на квартиру, только совладельцу! По закону, совладелец, который хочет разделить собственность, должен обратиться в суд за денежной компенсацией за свою долю от других совладельцев или по согласию выставить всю квартиру на продажу и разделить средства согласно долям. Проблема в правоприменении и в нарушении законов Росреестром, судами, в бездействии прокуратуры и полиции, в правовой безграмотности нотариусов. Квартирные рейдеры — исполнители, только верхушка коррупционной схемы грабежа граждан, мелких собственников своих квартир».

В последнее время стало модным обсуждать будущие законодательные поправки, которые «защитят» предпринимателей от рейдеров. Наиболее часто упоминаются, в этой связи, новации, направленные на ужесточение наказания за подделку учредительных документов, за вынесение неправосудных решений и т.д. Вместе с тем, остается в стороне вопрос, который, возможно, и не закрыл бы тему рейда на 100%, но все-таки существенно осложнил бы захватчикам жизнь.
О пресловутом человеческом факторе и его роли в возможной рейдерской атаке на предприятие рассказывает Эдуард Савуляк, директор московского офиса «Tax Consulting U.K.».

Действительно, ни для кого не секрет, что зачастую захват не обходится без «вербовки» рейдерами сотрудников или акционеров компании-цели и формировании из них так называемых инициативных групп, выступающих фактически в роли «пушечного мяса» в битве за собственность.

Как же рейдеры находят внутри компании сотрудников, которые помогают им в дальнейшем захватить предприятие?

Справедливости ради следует отметить, что большинство рейдеров-коммуникаторов (а именно они специализируются на первичном сборе информации о компании-цели, поиске конфликтов и на формировании инициативных групп) в прошлом - хорошие психологи или бывшие сотрудники спецслужб. Именно поэтому они нередко стараются играть на самых тонких струнах человеческой души. Впрочем, не брезгуя, тем не менее, и хорошо зарекомендовавшими себя приемами в виде банального подкупа и шантажа.

Но, как правило, рейдеры не ставят себе задачу, чтобы сотрудники компании-цели сделали за них всю «работу». Вполне достаточной услугой, ожидаемой от сотрудников, окажется свежий реестр и описание ситуации на предприятии. То есть, кто сколько зарабатывает, кто принимает решения или влияет на их принятие, какие существуют скрытые конфликты, скрываются ли доходы компании от налогообложения, какие «скелеты» есть в шкафу у генерального директора, главного бухгалтера, ключевых акционеров и т.д. Этой информации чаще всего бывает достаточно, чтобы успех захвата был предопределен.

Соответственно, и интерес рейдеры в основном проявляют к сотрудникам, которые потенциально имеют доступ к такой информации (как правило, это - секретари, кадровики, бухгалтеры, IT-специалисты). Не следует забывать, что «слить» реестр, интересующей рейдеров компании, могут не только ее сотрудники, но и персонал специализированной фирмы, которая этот реестр ведет. Соответственно, в компании-жертве об этом и знать не будут.

К сожалению, «черный рынок» реестров существует уже не первый год. Способствуют же наживе нечистых на руку сотрудников огромные суммы, которые рейдеры готовы платить. Цена реестра зависит от количества акционеров и может варьироваться в пределах от 2-3-х тысяч до 150 тысяч долларов. Отдельное «спасибо» в материальном выражении ожидает сотрудников, которые в перспективе будут совершать обход своих коллег и производить скупку акций или открытую агитацию «за новую власть». Как правило, в этой роли выступают бывшие сотрудники предприятия, находящиеся сейчас на пенсии.

Итак, рассмотрим, как именно рейдеры могут «зайти» на предприятие и кто же является тем кандидатом, на которого они постараются выйти в первую очередь для достижения своих целей?

Перечень сотрудников, с которыми рейдер захочет установить контакт:

• Сотрудник-мишень: Первые лица компании
  
• Облик рейдера: Журналист второсортного издания
  
• Цель рейдера: Как говорят рейдеры: «Тщеславие - наш любимый грех!» Появление в офисе человека с «корочками» журналиста - самый распространенный и недорогой способ проникновения на предприятие. Цель - понять, сколько может стоить компания как бизнес, либо как имущественный комплекс.

Понять структуру акционеров, «заглянуть» в реестр, учесть возможные конфликты, выявить лиц, реально принимающих решения. Узнать существует ли у действующего генерального директора поддержка в местных налоговых и правоохранительных органах. На основании косвенных признаков о заработной плате сотрудников можно определить цену покупки акций. Встретиться с неформальными лидерами предприятия, понять, из кого можно сформировать инициативную группу. Все это рейдер сможет узнать просто -«взяв интервью» у первых лиц компании.

Очень часто сами руководители или их недалекие замы, польщенные неподдельным интересом к своей персоне, выкладывают всю подноготную и о своей компании, и о себе лично. Выявить рейдера в облике журналиста сравнительно просто. Если у «журналиста» при себе нет ничего, кроме сомнительных «корочек», журнал выпускается нерегулярно и в «электронной версии», а статей «журналиста» там нет вовсе - почти наверняка перед вами рейдер-коммуникатор.


• Сотрудник-мишень: Первые лица компании, бухгалтеры, кадровики, IT-специалисты и секретари
  
• Облик рейдера: Новый, очень компетентный сотрудник («крот»)
  
• Цель рейдера: Один из самых дорогих способов проникновения на предприятие. Используется в масштабных проектах (от $50 млн.). Если на предприятие запущен «крот», значит первичный сбор информации о компании уже произведен. Более того, эта информация очень заинтересовала заказчика.

Появление «крота» - предвестник скорого начала захвата компании. Основная цель «крота» - стать для коллектива своим, получить полный реестр акционеров, начать вербовку лидеров инициативных групп по скупке акций. Кроме этого, «крот» готовит аналитическую информацию для налоговых и правоохранительных органов о всех возможных нарушениях предприятия. С началом активной стадии захвата «крот» информирует заказчика обо всех инициативах, предпринимаемых генеральным директором компании в плане защиты.

Выявить «крота» можно. Такой сотрудник почти всегда является идеальным кандидатом для своей должности. Как правило, он обладает сверхкомпетенцией, но, при этом, готов работать за сравнительно небольшие деньги. Такой сотрудник очень общителен и ищет подходы к работникам бухгалтерии, сотрудникам, ведущим реестр акционеров, секретарям руководителей. Излюбленное место работы «крота» - IT-департамент, .


• Сотрудник-мишень: Сотрудники, стоящие в оппозиции действующему руководству, а также сотрудники, ведущие реестр акционеров
  
• Облик рейдера: Хороший парень
  
• Цель рейдера: Достаточно распространенный и сравнительно недорогой способ получения информации о предприятии. Основная цель - понять структуру акционеров, «заглянуть» в реестр, учесть возможные конфликты, выявить лиц, реально принимающих решения. Узнать, существует ли у действующего генерального директора поддержка в местных налоговых и правоохранительных органах. На основании косвенных признаков о заработной плате сотрудников можно определить цену покупки акций. Встретиться с неформальными лидерами предприятия, понять, из кого можно сформировать инициативную группу.

Общаться предпочтет с лицами, находящимися в «оппозиции» руководству компании. Знакомится с ними, как правило, «случайно». Перед дамами может предстать даже в образе «жениха».

Основная отличительная черта такого персонажа - патологический интерес к реестру акционеров.


• Сотрудник-мишень: Сотрудники, стоящие в оппозиции действующему руководству, а также сотрудники ведущие реестр акционеров
  
• Облик рейдера: Работодатель
  
• Цель рейдера: Один из дополнительных и сравнительно недорогих способов получения информации о предприятии. Как правило, заманчивые предложения от «работодателя» получают сотрудники, связанные с ведением реестра акционеров, бухгалтеры и «оппозиция». Основная цель - понять структуру акционеров, «заглянуть» в реестр, учесть возможные конфликты, выявить лиц, реально принимающих решения.

Основная отличительная черта такого персонажа -интерес не к компетенциям сотрудника, и даже не к клиентской базе компании, а к реестру акционеров.


• Сотрудник-мишень: Первые лица компании, сотрудники, стоящие в оппозиции действующему руководству, а также сотрудники, ведущие реестр акционеров
  
• Облик рейдера: Инвестор
  
• Цель рейдера: Не очень распространенный способ получения информации о предприятии. Причина в том, что этот способ требует участия «в массовке» целой группы коммуникаторов: инвестора (со всеми производящими впечатление атрибутами), водителя, секретаря, менеджера проекта и т.д.

Кроме этого, игры «в инвестора» подразумевают как минимум месяц на то, чтобы произвести впечатление. Проводятся совместные мероприятия, встречи с чиновниками и банкирами, подготавливается «план», предусматривающий расширение производства и т.д. Основная цель - как и прежде, понять структуру акционеров, «заглянуть» в реестр, учесть возможные конфликты, выявить лиц, реально принимающих решения. Общаться предпочитает в основном с первыми лицами компании.

Основная отличительная черта инвестора - достаточно поверхностное знание производственного процесса предприятия, на которое он хочет потратить «уйму денег» и патологический интерес к реестру акционеров.

Таким образом, ситуации, когда рейдеры открыто вербуют или «покупают» сотрудников для захвата предприятия, возникают достаточно нечасто. Банальные должностные преступления сотрудников в пользу рейдеров, справедливости ради, также нельзя назвать сложившейся и устоявшейся практикой.

Вместе с тем, ситуации, когда сотрудники (как высшего, так и низшего звена) допускают преступную халатность в отношении информации, являющейся коммерческой тайной, встречаются, как говорится, на каждом углу.

В заключении хотелось бы обратить внимание читателей на следующий, теперь уже исторический, факт: одна из самых успешных рейдерских команд, промышлявших в Москве в период с 1998-го по 2007-й год, начинала как... компания, оказывающая услуги по уборке помещений. Уверены ли Вы, что в мусорных ведрах и на столах сотрудников вашей компании НЕТ НИЧЕГО ЛЮБОПЫТНОГО?

В этой статье мы расскажем всё о квартирных рейдерах. Их схемы работы и как они захватывают недвижимость. Вы узнаете, почему риэлторы занимаются рейдерством и кто их сообщники. Это важная, но плохо освещенная информация о способах отъёма квартир у населения.

Лучше узнать заранее, кто интересен квартирным рейдерам и как производится захват. Потому что сюжеты об этом каждую неделю показывают по телевизору. Люди остаются без денег и без квартиры на улице. Но мало кто знает, какую опасность представляют квартирные рейдеры и как с ними бороться. Мы собрали наиболее актуальную информацию на 2019 год.

Кто такие квартирные рейдеры

Квартирные рейдеры — это риэлторы, которые мошенническим путём захватывают недвижимость. Главное в этой схеме — покупка части квартиры и последующее насилие над остальными собственниками. Их цель – через долю в квартире завладеть недвижимостью полностью и продать. Такие операции не проводятся в одиночку. Работает группа подготовленных людей. Их основной бизнес – квартирное рейдерство.

Они готовы выжить из квартиры любого и устроить невыносимую жизнь. Семьи с детьми и одинокие люди имеют риск оказаться на улице без квартиры. В ход идут любые способы насилия и шантажа. Тюремные сроки за такой вид деятельности получают редко. Если рейдеры действуют аккуратно, то сложно доказать в суде принуждение к сделке. Выхода из этой ситуации два. Либо продавать свою часть квартиры рейдерам и договариваться. Либо судиться, но суд может длиться годами.

Где рейдеры ищут жертву

Квартирные рейдеры начинают с поиска жертвы для своей операции через интернет и объявления. Подбирается дорогая квартира, в которой продаётся доля одного из собственников. Эта часть и выкупается рейдерами. Цена небольшая, потому что недвижимость проблемная и все это понимают. Обычно предлагают не больше 50% реальной стоимости.

Главные поставщики информации и заинтересованные лица в рейдерстве — это агентства недвижимости. Они постоянно просматривают предложения о продаже долей в квартирах. Звонят по телефону и предлагают свои услуги. Иногда сам человек может прийти к ним за советом или узнать, что делать в проблемной ситуации. Спросить сколько стоит его доля. И всё, он на крючке. Дальше, путём обмана, клиент и попадает в их сети.

Чёрные риэлторы очень любят помогать делить имущество, потому что это потенциально большой заработок. Все такие сделки проходят через них. Потому что обычным людям покупать часть квартиры не интересно. Они не купят проблемную квартиру, из-за того, что сами боятся стать жертвой квартирных рейдеров.

Кто занимается квартирным рейдерством

Этим бизнесом занимаются риэлторы, которым становится мало обычного вознаграждения в 5% от продажи квартиры. Они хотят значительно больше. Когда к ним приходят люди с проблемой в семье, при которой нужно разделить имущество и кто-то из собственников не согласен, то посредник всегда рад помочь. Так и появляются квартирные рейдеры.

Главное — купить долю, а потом заселить подельников. Подельниками становятся бывшие заключенные без места жительства, гастарбайтеры со строек, бомжи, кочующие цыгане и просто знакомые риэлтора криминальные личности. Им негде жить и нужен дополнительный доход. Именно благодаря жажде наживы и риэлторам процветает схема отъёма жилья рейдерами.

Кто интересен рейдерам

Им интересны люди, которые продают долю в квартире или доме. Это совместные собственники, муж с женой при разводе, наследники, родители с детьми. В зоне риска все те, кто не смог решить проблему внутри семьи и решили продать часть квартиры посторонним людям. Особенно интересны большие квартиры с одним оставшимся собственником. Выкупив часть трехкомнатной квартиры, можно захватить её полностью всего за 25% от реальной цены.

Как осуществляется захват

Квартирные рейдеры находят в продаже долю в квартире. Выкупают её за минимальную стоимость. Узнают всю историю и личность второго собственника. Создаётся психологический портрет, находятся слабые стороны. Ищут, куда можно надавить и вынудить продать вторую часть. Это могут быть дети, родственники, животные или психологические особенности человека. После этого либо просто звонят в дверь и врываются в квартиру, либо с болгаркой, участковым и инструментом вышибают дверь и заселяются жить вместе с жертвой.

Видео сюжет об известном квартирном рейдере

Фигурант громкого дела в Москве – Владимир Лундгрен. Очень известный рейдер, который безнаказанно многие годы лишает законных владельцев их жилья. Он в камуфляже взламывает двери и врывается в квартиры. Камуфляж — его визитная карточка. Дальше уже дело техники и опыта, которого у этого квартирного рейдера не занимать.

Жертвами мошенников становятся ежегодно тысячи человек. Тысячи квартир и разрушенных судеб. Все это благодаря квартирным рейдерам и чёрным риэлторам. Они действуют сообща. И не каждая жертва доживает до счастливой развязки. Это настоящая война и выживает сильнейший. Рейдеры идут на всё, чтобы отобрать квартиру.

Почему молчит полиция

Полиция не вмешивается, потому что это дела между двумя полноправными собственниками. Рейдеры же купили свою часть квартиры. Значит, имеют на неё полное право по документам, как и второй хозяин. Это может быть половина квартиры или её часть. Поэтому закон на их стороне и полицейские обычно не ввязываются. Суды переполнены такими делами. В разборки между собственниками никто не хочет лезть, пока там нет криминала.

А до криминала обычно не доводят. Знакомые риэлтору уголовники или просто крепкие ребята заселяются в квартиру. Они делают жизнь невозможной и оказывают не только психологическое, но и физическое воздействие. Травят краской, выкидывают унитаз, ванную, ломают стены, тушат бычки в чашке хозяина, угрожают. Говорят о насилии и физической расправе. Мало кто может выдержать такое.

Какая цель преследуется

Цель либо выкупить дешево вторую часть квартиры, либо заставить второго собственника купить долю рейдеров во много раз дороже. И многие соглашаются на любые условия. Лишь бы остаться в живых и как-то решить проблему. Обычно никто не выкупает долю, за неё слишком много просят. В итоге собственник остаётся без квартиры на улице. Ему дают символические деньги на первое время. А рейдеры и риэлторы вместе с подельниками продают квартиру полностью и делят наживу.

Как появились квартирные рейдеры

Квартирные рейдеры появились в 1994 году, когда было введено понятие долевой собственности. Благодаря нововведениям в Гражданский кодекс с этого момента можно было долю продать, подарить и завещать. Первыми активизировались мошенники. Они сразу поняли – на этом можно зарабатывать огромные деньги, просто захватывая недвижимость и вынуждая остальных собственников продать их часть. Так и началось квартирное рейдерство.

Что такое рейдерство

Рейдер, если перевести raider с английского языка – это налетчик. А произошло слово от raid – набег, налёт. И этим словом принято называть людей, которые против воли собственника не дружественным путём, хотят захватить объект имущества или фирму. А сам вид бизнеса и процесс рейдерства называется рейдерский захват.

В наших странах в Украине, России рейдерский захват обычно всегда связан с силовыми действиями, насилием и криминалом. Это можно назвать серое рейдерство – с нарушением правовых норм. Или чёрное – с нарушением криминального кодекса. В Америке же, откуда и пошло понятие рейдер, оно носит другой характер. Там это белое рейдерство – всё в рамках закона. Рейдерами называют просто атакующую сторону в процессах слияния и поглощения компаний. Никакого криминала нет.

А само слово рейдер пошло с морского флота, где рейдерами называли крупные военные корабли, которые в одиночку топили вражеский транспорт и торговые суда. С того времени ничего почти не изменилось, сейчас только топят жизни людей, отбирая квартиры. И хорошо, что только квартиры а не жизнь, как чёрные риэлторы. Это ещё более опасная категория посредников

Продажа доли рейдерам

Это должен быть самый последний шаг в решении семейного конфликта. При продаже никто не получит достаточно денег за свою часть недвижимости, а проблем это создаст миллион. Вы потеряете больше половины реальной стоимости квартиры, а второй собственник может лишиться здоровья и бесплатно отдаст долю. Не выиграет никто, кроме рейдеров.

Решайте все внутри семьи. Лучше совместно квартиру продать и поделить деньги, чем отдать свою долю за половину цены и навлечь беду на второго собственника. Будьте умнее. Продать долю квартирным рейдерам это ошибка. Посмотрите фильм ниже и вам сразу станет всё понятно.

Фильм о квартирных рейдерах

Подробно и с примерами воздействия показаны люди, которые лишились уже своих квартир. Это фильм расследование о махинациях квартирных рейдеров. Бедные старики, доверчивые люди, распавшиеся семьи. Все они попадают под прицел. В конце фильма рассматривается, как благодаря риэлторам захватили квартиру в центре Москвы за полтора миллиона долларов.

Как бороться с квартирными рейдерами

Защищает права собственников квартиры статья 362 гражданского кодекса Украины. В России есть так же. Согласно этому закону собственник, который хочет продать долю, должен вначале предложить её другим владельцам жилья. И только после получения письменного отказа имеет право продавать её другим людям.

Но законы не совершенны и тут есть лазейки. Второй собственник может обойти право приоритетной продажи. Он берет деньги в долг у третьего лица и отдаёт долю в своей квартире как залог этих денег. По документам ничего не отдаёт и таким образом часть квартиры переходит квартирным рейдерам, которые устраивают террор жильцам.

Второй способ это подарить свою долю в квартире. В этом случае тоже можно обойти право приоритетной продажи и уведомления второго собственника. Именно этими двумя способами и пользуются рейдеры. Если продажа доли произошла и вас выселяют, то оспаривать такие действия можно в суде. Добиваться отмены права собственности и решения в вашу пользу.

Но пока идёт суд, с вами будут жить уголовники и всеми силами выживать вас из квартиры. И если вы попали на профессиональных захватчиков, то лучше выселиться из квартиры и вести борьбу дистанционно. Здоровье и нервы дороже. В квартире сразу установить скрытое видеонаблюдение и периодически навещать, чтобы квартиру в ваше отсутствие не продали, подделав документы.

Если сделка прошла на законных основаниях и от выкупа доли отказались вы сами, то борьба ещё больше усложняется. Обращение в суд в этом случае составляют иначе. Тут нужно давить на то, что вас физическим насилием, принуждают к сделке и угрожают. За это можно посадить.

В Уголовном кодексе Украины это 355 статья. По части третьей, так как они работают группой, рейдерам может светить от 4 до 8 лет лишения свободы. Собирайте доказательства для этой статьи. Видео и фото фиксацию, показания свидетелей. Но судиться можно долго. Или пытайтесь договариваться. Ситуация очень сложная. Этим и пользуются рейдеры.

Защита от квартирных рейдеров

Не продавать и не передавать свою долю в недвижимости другим людям. Решать все вопросы только внутри семьи и пытаться договориться. В таком случае вы полностью защищены от квартирных рейдеров. Остаются, конечно, риски по поддельным документам, но это уже мошенничество и защищаться от него нужно через суд и полицию. В остальном главное не продавать свою долю и не дать продать другим. Только в этом случае всё будет хорошо.

Не рассказывайте никому о проблемах в семье, о разделе имущества. Никогда не соглашайтесь на продажу своей доли посторонним людям. Риэлторы могут уговаривать вас, но знайте, что этим вы навлечете на своих родственников большую беду. Квартирные рейдеры действуют очень жестко и могут зайти слишком далеко. Бытовыми проблемами не обойдётся, часто в дело идёт откровенное насилие, шантаж и криминал.

Как может закончить жизнь рейдер

Мужчина в состоянии аффекта просто зарезал квартирного рейдера. Это произошло после того, как она 2 года терроризировала его семью и пыталась выселить их из квартиры. Мошенница пришла с судебными приставами и нервы у хозяина квартиры сдали.

Когда то этот мужчина взял деньги под залог квартиры. Но вместо кредитного договора, ему подсунули договор купли-продажи квартиры. Он не знал и не понимал, что по этому договору просто переписывает свою собственность на нового владельца. И фактически отдаёт жильё. Его ввели в заблуждение и обманули. Это произошло из-за того что он не прочитал договор и не привлёк юриста для проверки документов. Юрист бы просто не допустил такой сделки с мошенниками.

Так мужчина из-за своей юридической неграмотности лишился собственности. И когда в очередной раз пришли квартирные рейдеры выселять его из квартиры, которую они до этого обманным путём отобрали, мужчина не выдержал и зарезал обидчика. Мужчина заплатит тюремным сроком за экономию на юристе, а квартирный рейдер умер из-за своей же аферы.

Вывод

Квартирные рейдеры это очень распространённое явление в наше время. Это легкий вид заработка больших денег от продажи квартиры. Всего-то купить долю и выселить второго жильца. Поэтому многие мошенники выдумывают схемы, как делать это быстрее и продуктивнее. Наша же задача противостоять им и не дать захватить имущество.

Я надеюсь, из статьи вы поняли, что свою долю продавать никому нельзя и лучше совместно со вторым собственником продать квартиру, чем получить немного денег и встретиться с рейдерами. Это страшные люди и никому не советую с ними иметь дело. А на рейдеров попадают через риэлторов, которые рассказывают, что подберут хорошего второго собственника. Но теперь вы знаете, кого они подберут, и как будут спиливать двери в квартиру.

В случае, если продажа доли рейдерам прошла из-за обмана и введения в заблуждение, как с мужчиной в последнем видео. То тут нужно всегда нанимать юриста для сопровождения сделки. С юристом он бы не подписал тот договор, и его бы не выселяли из квартиры. Это не стоит больших денег, а предотвратит множество проблем.

Похожие статьи